بعد أن يتمكّن المهنيون الصحيون الدوليون من العثور على شقة في ألمانيا، من المهم التحقق مما إذا كانت تكاليف الإيجار تتناسب مع الميزانية المتاحة. وغالبًا ما قد تصل تكاليف السكن إلى حوالي نصف الدخل الشهري، كما أنها لا تقتصر عادةً على الإيجار الأساسي فقط. لذلك، من الضروري جدًا بالنسبة للقادمين الجدد معرفة مكوّنات تكاليف الإيجار المختلفة، بالإضافة إلى المصاريف الإضافية التي يجب أخذها بعين الاعتبار، من أجل التخطيط المالي بشكل واقعي ودقيق.

الإيجار الأساسي والإيجار الإجمالي

الإيجار الأساسي هو السعر الأساسي للشقة نفسها، ويعتمد على الموقع، المساحة، حالة العقار، وسنة بناء المبنى.يتم إضافة تكاليف المرافق إلى الإيجار الأساسي، وهي تشمل النفقات التي يقوم المالك بتحميلها للمستأجر، مثل الماء، التدفئة، تنظيف المبنى، صيانة الحديقة، أو إنارة الأماكن المشتركة. ويُحدد عقد الإيجار بدقة الخدمات التي تُعتبر ضمن هذه التكاليف.يشكّل الإيجار الأساسي مع تكاليف المرافق ما يُسمّى بالإيجار الإجمالي، أي المبلغ الكلي الذي يتم دفعه شهريًا للمالك.تختلف قيمة الإيجار بشكل كبير حسب الموقع، الحجم، وتجهيزات الشقة. وفي حال كانت الشقة مفروشة، قد تُفرض تكاليف إضافية مقابل الأثاث. ومع ذلك، فإن ميزة الشقة المفروشة هي عدم الحاجة إلى شراء أثاث عند الانتقال.

أمثلة على تكاليف الإيجار في ألمانيا

تبلغ تكلفة غرفة في شقة مشتركة (WG) في ألمانيا حاليًا في المتوسط حوالي 505 يورو شهريًا (اعتبارًا من عام 2025). وفي المدن التي تعاني من ضغط كبير في سوق السكن، تكون الأسعار أعلى بكثير. فعلى سبيل المثال، يصل متوسط الإيجار في مدينة ميونيخ إلى حوالي 790 يورو شهريًا لغرفة في شقة مشتركة، بينما يبلغ في مدينة مانهايم حوالي 455 يورو (حسب Statista). كما تُظهر الشقق بدورها فروقات كبيرة بين المناطق. فشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا تكلف حاليًا في المتوسط حوالي 1,600.20 يورو في ميونيخ، و1,138.20 يورو في برلين، وحوالي 625.10 يورو في مدينة بوخوم بولاية شمال الراين-وستفاليا (وفق مؤشر الإيجارات 2025).

التكاليف الإضافية: الكهرباء، الغاز، النفايات ورسوم أخرى

بالإضافة إلى الإيجار الإجمالي، يمكن أن تظهر تكاليف إضافية يتم دفعها بشكل مباشر:

• Ele الكهرباء: عادةً يتم إبرام عقد منفصل مع مزوّد الكهرباء.
• الغاز: في حال لم تكن التدفئة مركزية أو مُدارة من قبل المالك.
• الرسوم البلدية: مثل رسوم جمع النفايات، إذا لم تكن مشمولة ضمن تكاليف المرافق.
• رسوم البث الإذاعي والتلفزيوني: تُعرف أيضًا باسم “رسوم GEZ”، وهي إلزامية لكل أسرة. تبلغ حاليًا حوالي 18.36 يورو شهريًا لكل منزل (اعتبارًا من 2026)
  
• الإنترنت والهاتف: تتطلب عقودًا منفصلة مع مزوّدين خاصين.

ويتم تحديد العناصر المشمولة ضمن تكاليف المرافق بدقة في عقد الإيجار.

الوديعة

عند الانتقال إلى السكن، يطلب المالك عادةً دفع وديعة تأمين. في ألمانيا، لا يجوز أن تتجاوز هذه الوديعة ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار الأساسي، وتُستخدم كضمان للمالك في حال حدوث أضرار في الشقة أو وجود مستحقات غير مدفوعة. يمكن في كثير من الحالات دفع الوديعة على شكل أقساط. ويتم استردادها بالكامل بعد مغادرة السكن، بشرط عدم وجود أي أضرار في الشقة وتسوية جميع الالتزامات المالية.

زيادة الإيجار

تخضع زيادات الإيجار في ألمانيا لتنظيم قانوني صارم ولا يمكن فرضها بشكل عشوائي. أثناء سريان عقد الإيجار، لا يمكن زيادة الإيجار إلا بعد مرور 12 شهرًا على الأقل. كما يجب ألا تتجاوز الزيادة مستوى الإيجار المحلي المماثل في المنطقة، وهي غالبًا محدودة قانونيًا بنسبة 20٪ كحد أقصى خلال ثلاث سنوات، وفي العديد من المدن لا تتجاوز 15٪.وفي حال ارتفاع تكاليف المرافق مثل الماء أو التدفئة، يمكن للمالك تعديل هذه التكاليف أيضًا، ولكن فقط إذا تم إثبات الزيادة الفعلية في النفقات.