Nach einem erfolgreichen Einzug und der Anmeldung der Wohnung kann es auch während des Mietverhältnisses zu Herausforderungen kommen. Dazu zählen unter anderem die Kommunikation mit dem Vermieter, Mängel in der Wohnung oder unerwartete Kosten. Diese Situationen lassen sich jedoch gut bewältigen, wenn man die eigenen Rechte als Mieter kennt und weiß, an welche Stellen man sich wenden kann, um Unterstützung zu erhalten.
Gerade für ausländische Gesundheitsfachkräfte, die neu in Deutschland sind, kann das deutsche Mietrecht zunächst komplex wirken – dieser Artikel gibt einen Überblick über die häufigsten Probleme und wie man damit umgeht.

Mängel in der Wohnung

Treten während des Mietverhältnisses Mängel auf, beispielsweise ein Wasserschaden, Schimmel, eine defekte Heizung oder kaputte Fenster, dann ist der Vermieter in der Regel verpflichtet, diese zu beheben. Auch Mängel, die bereits bei der Wohnungsübergabe festgehalten wurden, sollten weiterhin im Blick behalten und gemeldet werden, falls sie sich verschlimmern. Als Mieter sollte man den Mangel zunächst schriftlich beim Vermieter melden und ihn zusätzlich fotografisch dokumentieren. Der Vermieter hat dann eine angemessene Frist, um den Mangel zu beseitigen. Reagiert er nicht oder verzögert sich die Reparatur, kann der Mieter unter bestimmten Umständen weitere Schritte einleiten, zum Beispiel eine Mietminderung. Dabei sollte jedoch unbedingt rechtlicher Rat eingeholt werden, da eine fehlerhafte Mietminderung selbst Konsequenzen nach sich ziehen kann. Weitere Informationen zur Wohnungsübergabe und was dabei beachtet werden sollte, gibt es hier.

Schimmel

Schimmel in der Wohnung ist ein häufiges Problem und kann sowohl gesundheitliche als auch rechtliche Fragen aufwerfen. Es ist wichtig, den Schimmel umgehend beim Vermieter zu melden. Häufig ist unklar, ob der Schimmel durch bauliche Mängel oder durch falsches Lüftungsverhalten entstanden ist. Im Streitfall ist es wichtig, die Verantwortlichkeit zu klären. Dabei kann ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung helfen.

Nebenkostenabrechnung

In Deutschland erhalten Mieter in der Regel einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung. Darin werden die tatsächlichen Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeister und andere Gemeinschaftsleistungen mit den monatlichen Vorauszahlungen verrechnet. Es kann zu einer Nachzahlung, aber auch zu einer Rückerstattung kommen.
Die Abrechnung muss innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter eingehen, andernfalls können Nachforderungen des Vermieters unwirksam sein. Mieter haben das Recht, die Belege zur Abrechnung einzusehen. Bei Unklarheiten oder Zweifeln an der Richtigkeit lohnt es sich, die Abrechnung von einem Mieterverein prüfen zu lassen.

Kündigung durch den Vermieter

In Deutschland ist eine Kündigung durch den Vermieter an strenge Voraussetzungen gebunden. Häufige Gründe sind Eigenbedarf oder erhebliche Pflichtverletzungen des Mieters, zum Beispiel bei dauerhaftem Zahlungsverzug. Die gesetzlichen Kündigungsfristen betragen in der Regel mindestens drei Monate und verlängern sich je nach Dauer des Mietverhältnisses. Eine Kündigung muss stets schriftlich erfolgen und begründet sein. Schriftlich bedeutet hier im rechtlichen Sinne, dass die Kündigung auf Papier verfasst und eigenhändig unterschrieben sein muss; eine WhatsApp-Nachricht, SMS oder reine E-Mail erfüllt diese Voraussetzung nicht. In der Praxis wird häufig vorab eine eingescannte Kopie per E-Mail verschickt, um schneller zu informieren – rechtlich entscheidend ist jedoch erst der Zugang des unterschriebenen Originals per Post. Mieter sind nicht verpflichtet, einer Kündigung einfach zuzustimmen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen.

Probleme mit Nachbarn oder der Hausordnung

In Mehrfamilienhäusern gibt es häufig eine Hausordnung, die Regelungen zu Ruhezeiten, zur Reinigung des Treppenhauses oder zur Müllentsorgung enthält. Bei Konflikten mit Nachbarn empfiehlt es sich, zunächst das Gespräch zu suchen. Sollte sich der Konflikt nicht klären lassen, kann der Vermieter eingeschaltet werden.

Hilfe bei Problemen

Bei Problemen im Mietverhältnis ist der Mieterverein (auch: Mieterverband oder Mieterschutzbund) die erste Anlaufstelle. Gegen einen Jahresbeitrag zwischen 80 und 120 Euro erhalten Mitglieder Rechtsberatung und Unterstützung bei Streitigkeiten mit dem Vermieter.
Da viele Angelegenheiten auf Deutsch geregelt werden, kann es hilfreich sein, eine deutschsprachige Person zur Unterstützung hinzuzuziehen oder einen Dolmetscher zu organisieren.
Eine frühzeitige schriftliche Kommunikation mit dem Vermieter und eine sorgfältige Dokumentation von Mängeln und Schäden sind die wichtigsten Schritte, um die eigenen Interessen als Mieter in Deutschland zu schützen. Wer sich frühzeitig informiert und im Zweifelsfall Unterstützung sucht, ist auch in einem zunächst unbekannten Rechtssystem gut aufgestellt.